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    买房子的注意事项 7大买房技巧告诉正发愁买房的人

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    发表于 2019-3-22 17:13:42 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    ? ?? ? 对大多数人来说,可能一辈子就买一次房。买房这么大的事儿,该如何选择呢?挑选一个称心户型需考虑啥?众所周知,买房前充分做好准备工作,全面了解买房子的注意事项是十分必要的。富有的人是少数的人,普通人要购买一间房子实在是不易的一件事。因而,购买者应该谨慎的买房子。因此,今天我为大家逐条梳理了新房购房流程及买房子的注意事项,希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。

    买房子的注意事项


    楼间距:最需重视


    楼间距越大,品质越高,私密性越好。多数楼盘的沙盘模型并没呈现实际的楼间距,所以,要询问清楚。


    车位比:最不可忽略


    一般情况下,小区车位比达1:0.6即可,如果是高档别墅,一般在1:2以上才够用。


    绿地率和绿化率:最易混淆


    首先,分清绿地率和绿化率的概念。一般情况下,小区绿地率不低于30%。有的开发商说“绿化率”,因绿化率的计算模糊。


    进深多少:最该了解


    市场上,多数户型的进深在12米以下,这个算是较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间最好。

    得房率和公摊面积:最相关项


    ? ?? ? 一般来说,多层的得房率普遍在80%以上,高层由于公摊面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊太小,舒适度会大大降低,电梯空小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数大于多层的公摊系数。高层公摊系数在0.18~0.26,多层公摊系数在0.11~0.16。


    开间:最需关注


    采光面,指开间,当然越开阔越好。一般80平米的住宅,客厅开间不超3.9米;120平米的住宅,客厅开间3.9米至4.2米。


    赠送面积:最需算计


    买房时,大多数有面积赠送,如:阳台。阳台分封闭和半封闭,封闭阳台全算面积,半封闭阳台算一半面积,半封闭阳台越多越值。


    层高:最易忽视


    目前,商品房层高在2.9米,减去楼板及地砖厚度,2.7米的净高就不错了。如是跃层或复式,层高指标就更重要。


    容积率:最常见


    能否住的舒适,首先看容积率。容积率低,舒适度高。一般情况下,高层住宅容积率不超5,多层住宅不超3。

    八种不能买的户型


    一、走廊式的户型


    有些户型形状狭长,就好像长走廊,这样的房子看了别扭,更别说长住。


    二、手枪型的户型


    从平面来看,户型形状像把手枪,缺角严重,且寓意不吉,最好避开。


    三、穿心剑格局的户型


    入户门正对走廓或通道,如利剑穿心而入,在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长,穿心剑的煞气越强。住宅的进深小于走廓的长度,则为祸较大。


    四、空气不流通的户型


    房子的窗户少或小,造成室内通风不良,使秽气不易排出,新空气难以进入。长期居住,会影响身心健康。


    五、三角形的户型


    三角形的户型,在风水上有不良寓意,足以让你退避三舍。

    六、锯齿式的户型


    户型看起来不太规则,类似于锯齿形。有条件选其他户型,此类户型最好放弃。


    七、卫生间位于核心位置的房子


    这种情形非常不利,卫生间为污秽之源,位于房子的核心,不利于居住者的运势,避开为吉。


    八、刀把形的户型


    房子的形状像刀把,户型存在严重的缺角,有不好的寓意,建议避开。

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    ?楼主| 发表于 2019-3-22 17:14:43 | 只看该作者
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